立法院院会110/04/08今天完成「房地合一税制2.0版」相关修法，明定2016年后取得房地、预售屋及特定股权交易，2年内出售课45%，逾2年、未满5年内出售课35%，新制将在7月1日正式上路。
攸关房地合一2.0的所得税法部分条文修正案，7日才在立法院财政委员会完成朝野协商，但在朝野共识下，国民党立院党团今日提案增列，排入院会讨论事项第一案，完成三读。
房地合一2.0适用范围与现行1.0版本一致，均自2016年后取得房地起算，课税对象则新增预售屋及特定股权交易，以打击预售屋炒作和假借公司股权移转之名、行房地交易之实的避税行为。
特定股权交易，意即交易未上市柜、兴柜股票或出资额时，交易额度若超过总股份或总出资额的一半，且该公司股权或出资额50%以上是由国内房地构成，就得纳入2.0版课税。
新制也在企业部分增订排除条款，若因财政部公告的非自愿因素出售持有期间五年以内房地，以及企业以自有土地与其他企业合作兴建房屋，自土地取得日起算五年内完成销售，可适用20%税率。
为避免投资公司炒房，新制一并将境内法人交易房产纳入适用范围，将比照个人延长短期持有期间定义，并依持有时间适用不同税率，最高税率也由现行20%大幅提高为45%；持有二年以内税率45%；超过二年未逾五年税率35%；同时，也通过增订防避税条款，避免有心人士刻意拉高计税时的可减除项目来降低税负。
财政部长苏建荣初审时表示，既有的房地合一税本来就是规定2016年后取得房地皆为其范围，因此只是在既有法规上提高短期交易税率，并没有溯及既往问题。
苏建荣说，所谓溯及既往是指说过去已课税案件又回去追溯课税，但房地合一税2.0是未来上路日期以后才会适用、已课税案件也不会追税，因此不会有追溯课税、更不会违反信赖保护原则。
